В США зафиксировали рекордное число продавцов, снижающих цены на жильё

Рынок недвижимости в США переживает значительное изменение: продавцы недвижимости зафиксировали настораживающий рекорд, свидетельствующий о снижении спроса и укреплении позиций покупателей.

Согласно данным аналитиков, в феврале более трети продавцов — 34,2% — были вынуждены уменьшить стоимость своих объектов. Это самый высокий показатель для этого месяца за весь период наблюдений, начиная с 2012 года.

Среднее уменьшение цены составило примерно $40,915, или около 7,3% от изначальной стоимости. Даже если учесть всех продавцов, включая тех, кто не корректировал цену, общий уровень изменения остаётся рекордным для февраля.

Основная причина — резкое изменение баланса на рынке. В США сейчас на 46% больше продавцов, чем покупателей, что соответствует почти 630 тысячам объектов с избыточным предложением.

Такая ситуация фактически превращает рынок в «рынок покупателя»: у покупателей появляется больше выбора и возможность торговаться, тогда как продавцам приходится пересматривать ожидания и снижать цены, чтобы закрыть сделки.

Особенно заметно давление на цены в южных регионах страны, включая Техас и Флориду, где за последние годы активно строилось новое жильё. Рост предложения там оказался выше спроса, что усилило конкуренцию между продавцами.

Обычно весна считается самым активным сезоном на рынке недвижимости, когда спрос растёт. Однако в этом году, как показывают данные, оживления пока не произошло.

Эксперты отмечают, что рынок продолжает отходить от перегретого состояния времён пандемии, когда покупатели конкурировали за каждый объект. Сейчас ситуация меняется: всё больше продавцов вынуждены идти на уступки, а рынок постепенно переходит под контроль покупателей.